一手房贷款有哪些条件

1、年龄在18到65岁的自然人。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁。

5、有所购住房全部价款30��上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

一手房贷款流程有哪些

1、办理按揭贷款的申请工作：购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的按揭贷款申请书。

2、签订购房合同：等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。

3、签订好楼宇的按揭合同：等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好按揭贷款合同，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。

4、办理抵押登记、保险工作：购房者、开发商还有银行可以持按揭贷款合同以及相关的购房合同到房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。