公共维修基金的使用范围

小区的公共维修基金一般用于共用部分和共用设施两个部分。

共用设施包括电梯、路灯、消防、绿地和公用设施设备使用的房屋等社区生活项目。

共用部分包括小区的基础墙面、承重墙体、屋顶等基本结构，楼梯、通道等公共通信区域、设备间、避难层的结构部分。

维修基金的使用细则

1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。

屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

公共区域门窗或者窗纱破损的。

住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括。

电梯及主要部件的维修或者更换。

避雷设施不能满足安全要求的。

监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的。

楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。

水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外。

住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。

3、下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的。

物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担的。

物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的。

物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的。