房屋贷款需要什么材料

1、借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件。

2、稳定的职业和收入证明。

3、房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号。

4、提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据。

5、有配偶者提供夫妻证明。

6、共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺。

7、提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书。

8、借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明。

9、如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料。

10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告。

11、贷款银行规定的其他资料。

房屋贷款手续是什么

1、签合同交首付：购房者在申请房贷之前，是应该先签订购房合同的，同时还需要准备好买房的首付款。签订购房合同对购房者来说尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

2、提交贷款申请：交完首付之后，购房者就可以向银行提交贷款申请了，对于购买新房的购房者来说，开发商是有自己合作的贷款银行的，购房者在申请房贷时尽量选择开发商合作的贷款银行，并准备好银行所需要的贷款资料，然后填报《按揭贷款申请书》。

3、银行核实审批：贷款银行会对购房者提供的资料进行审核，购房者在此期间可能需要等待一段时间，贷款银行主要会对房屋的情况、借款人的资质信用情况等进行审核。如果贷款申请人的信用不良，会直接导致房贷申请失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、签订按揭合同：银行核实完购房者的资料之后，会通知购房者签订按揭合同，购房者取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订房屋抵押贷款合同，并明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险：签订完按揭合同之后，购房者还需要持房屋抵押贷款合同及购房合同，到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。一般来说，购房者在申请房贷时所选择的还款时间比较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户：办理完以上的相关手续之后，银行会要求购房者开立专门还款的账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。