空置房和闲置房的区别

空置房和闲置房是一个意思，没有什么区别。闲置房专指空置房，是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

空置时间在一年以内的为待销商品房；空置时间在一年以上三年以内的为滞销商品房；空置时间在三年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房。

闲置房怎么利用

首先可以选择进行出租，这是个不错的选择，既没有任何的投资风险，同时还能有较高且稳定的租金收入，但有个前提是，你的房子地段位置要好，人流量要多，这基本是要在市中心了。

如果不是在“黄金地段”，还可以考虑开一家民宿。开民宿的话，要对民宿市场有相当的了解，民宿经营既要花费装修、设施等等一系列的硬件成本，还有人工时间成本，民宿的盈利点比较单一，需要较高的入住率才可以实现盈利，这种投资，回报周期是比较长的，而且民宿开店门槛低，你还要和众多的民宿店家竞争。没有很大把握不要轻易尝试。

还有一种选择是，可以开一家轰趴馆。市场十分广阔，和民宿相比，轰趴馆既能兼顾民宿的“住宿”，还能提供吃喝玩乐等其他消费服务，这就大大增加了盈利点，还能举办婚礼婚庆、场地策划、高级酒会等，这些经营项目既适合消费能力较低的学生，也适合要求高品质的高消费群体，所以开一家轰趴馆是十分有市场的。