一平米等于多少米换算

一平方米等于100平方分米，也等于10000平方厘米，而且平方米和米之间不存在直接的换算关系。因为平方米是面积单位，而米时长度的常用单位，二者分属不同的单位，不能进行直接的换算。

能影响房价的因素有哪些

1、楼栋位置：同一小区的房子，每一套房子的价格都不一样，所以影响房价的因素还是比较多的。买房子的时候，购房者普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而有的房子临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，这些房子的价格就会相对低一些。

2、房龄：如果是购买二手房的话，房龄也是影响房屋价格的重要因素，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高。同时房子的房龄大小还会影响到购房者申请贷款，因为从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，有些房龄实在太大的房子，很有可能被银行拒贷。购房者可以尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。

3、地段：地段对房价的影响非常明显，地段好的房子比地段不是那么好的房子，房价高得不止一点。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置，这也从侧面反应了地段的重要性，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格一般都比较高。

4、周边配套：房子周边的配套越齐全，居住在这样房子中，生活也会更方便一些，市政设施完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。如果房子所在的小区周边有生活、商务、娱乐、大型超市等场所，离此越远，住宅价格也越低。