小产权房满五年能办房产证吗
不能,因为小产权房在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,所以该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
购买小产权房有哪些风险
1、所签合同无效:一般来说在房屋买卖交易的时候,往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是根据我国的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护,这也就意味着,即便你签了小产权房买卖合同,那么也是无效的。
2、卖方违约较多:在购买房产时,人们最怕的不是碰到买房陷阱,最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时,虽然卖方口口声声承诺,日后绝不会违约,但是在现实生活中,卖方违约的情况屡见不鲜,一旦卖方违约了,由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护,那么你可就难以维权了。
3、拿不到拆迁款:如果你现在身处正在开发的城市,那么就会常常看到不少地方都要拆迁了。其实,这是由于随着城镇化快速发展,因此现在越来越多的城市都面临着拆迁,而一旦涉及到拆迁,卖方会提出要求分拆迁款,此时你可就拿不到拆迁款了,就算闹到法庭上,法院也不会支持你的。
4、房屋质量差劲:一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商建设,不受国家部门的监督管理,这样就无法保证小产权房的质量了,如果买了质量差劲的房子,那么人财安全可就难以保证了。
5、配套设施简陋:房子不同其它生活中随处可见的普通商品,它往往具备着金融属性,因此买房不能忽略配套设施,因为它可给房子带来上升空间。但是,与普通商品房相比,小产权房往往存在配套设施不完善的情况,比如没有双气、没有物业管理,这样生活质量和房子价值就不会太高了。
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