首套房如何办理按揭贷款

1、填写《个人房屋贷款申请表》：房地产开发商都会和几家庭不同的银行进行合作，所有业主在买房的时间，需要到相应的银行进行申请，并填写《个人房屋贷款申请表》。

2、银行审批：申请人在提交完相应的资料以后，银行会有专人对于材料的真实性进行审核，审核通过以后才会逐级审批，等最新审批流程走完，如果申请人符合按揭标准，会通知申请人到银行签订相关的按揭合同。

3、房管局办证：跟银行签订按揭合同以后，为了可以证明申请人购买的这套新房已经抵押给银行了，还需要申请人到当地的房管局补办《房间他项权力证》。

4、办理房间抵押公证：在最新相关证件办完以后，还需要申请人携带与银行签订的借贷合同以及其他题材材料到当地的题材部门办理房屋产权抵押公证。需要注意的是，如果是情侣，双方都需要到场，如果是单身，需要到民政局打印《无婚姻登记记录证明》。

5、办理房屋贷款保险：只要是申请按揭按揭买的房间，大多都需要补办房间保险，虽然银行无法强制规范购买，但这是银行放贷的一个必备标准，所有申请人如果拒绝办理，那可能也申请不到贷款。

6、签订贷款合同：《楼宇按揭抵押贷款合同》中表示贷款的金额、期限以及年利率都会有明确的表达，购房者需要根据合同内容执行还贷设计，直到最新款项还清为止。需要注意的是，银行都会有自己制定的金融机构，购房者在签订合同以后，要和该金融机构签订授权书，并且设立一个专门的账户，用来还贷。

按揭贷款时要注意什么

1、不轻信开发商的按揭许诺。开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件。所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。

2、银行对购房者进行资格审查。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定的条件。购房者如果在不符合银行条件而无法获得按揭贷款的情况下，盲目与开发商签订购房合同，会影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。所以，在签订购房合同前要先到银行查询下自己是否具有可以贷款的资格。