降准对房贷利率有影响吗

如果征信中有小额贷款记录，但是每期都按时还款，那么对于贷款买房是没有影响的，各家银行对于小额贷款的接受度都比较高了，因为小额贷款已经是一个很普遍的现象了。而有小额贷款逾期记录，那么就会影响申请房贷，毕竟申请房贷通常会要求2年内或5年内征信良好。

因此，用户申请了小额贷款，只要是按时还款的，都不会影响到后续申请房贷业务。

买房征信过不了定金有退吗?

是否能够退定金需参照所签约的房屋买卖合同具体来看。一般来讲，如果是因为购房者自己的原因，例如征信问题等，导致银行不予发放贷款，购房者应与开发商进行协商。如不能缴纳房款需要退款，且已有签约合同，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任金。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

贷款买房的注意事项

1、申请住房贷款前先不要动用公积金。

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。

按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。