商铺买卖如何操作

1、首先需要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全。并初步协商转让价格和住房租赁情况。

2、若有意接手，双方可洽谈商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权，签订合同时要三方同时在场并签字证明。

商铺买卖注意事项

1、商铺内外有别：

买商铺时一定要弄清楚你选择地址是沿街式还是靠近外街式，还有一种是在商城内的商铺，这些都是要弄明白。

2、商铺产权明晰：

买商铺时还是要通过一些相关部门来进行提前了解清楚，最好要了解清楚它的产权是不是符合国家政策，如果你选择的二手商铺，那么就要了解一些该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，这样才能避免一些没有必要的事情发生。

3、考虑商铺地段：

不管你是购买沿街式商铺还是内街式商铺，首先要做就是要这个商铺的地段进行研究，了解一下这个地方人流情况如何商铺。一般来说像有大中型小区出入口的商铺会比一些小区偏僻处的商铺好很多，如果是沿街商铺像商业主干道会比一些交通主干道好。