上海动迁房物业费的收费标准

上海动迁房的物业费的收取标准与普通住宅一样，都是分为四个等级，其中四级收费标准为0.26元/平方/月；三级收费标准为0.20元/平方/月；二级收费标准为0.14元/平方/月；一级收费标准为0.09元/平方/月。

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

什么情况业主可以拒缴物业费

尽管物业可以给业主的生活带来很多便利，可要是物业不能给业主供应合适的服务，那么业主也是有权力拒绝缴纳物业费的。《物业管理》有关规定，有下述8种情况可以拒缴物业费：

1、并没有交房就开始征收物业费，这种情况业主能够拒绝缴纳。

2、物业要求交不属于业主缴纳的费用，可以拒缴。

3、物业失职，没有根据有关承诺做事，可以拒缴。

4、物业擅自增加收费，业主能拒绝缴纳增加的部分。

5、物业没有与全体业主签署有关合同。

6、物业没有相关部门的审查批示的资质。

7、因为楼盘质量问题，必须整改的，整改期间业主能拒缴物业费。

8、物业服务公司违法违规收费，违背合同约定占用或出租公共绿地、空间，业主能拒缴物业费。