高层住宅如何选房

1、电梯质量：质量比较好的电梯可以减少意外的发生，对于高层住宅的购房者来说，在买房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业，同时还应询问该小区物业人员电梯的维护时间，发生故障时要如何解救被困人员等。

2、选择合适的楼层：很多购房者在选购高层住宅的时候都会避开顶层和底层，而顶层和底层的房价也比较便宜，因为底层房源采光差、安全性差，顶层住房容易存在漏水的情况，因此购房者可以选择整栋楼偏上的位置，采光好、视野开阔。

3、注意户型朝向的选择：高层住宅在建设的时候，通常每层楼会有两户以上的住户，因此每户的朝向就会不一样，购房者在选房时要注意房屋的朝向问题。如果有些房屋是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变，这样的户型居住起来会非常不舒服。

4、密度和观景非常重要：想要知道高层住宅的品质好不好，密度是关键，密度越低的高层住宅居住品质越高。但是在低密度的基础上，购房者还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

5、供水、供电情况：有些高层住宅会出现楼层过高的住宅水压供应不上的情况，虽然这种情况现在看来比较少，但是也是不可避免的。现在一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，这样的话高层住户不会因压力不足用不上水，但为了防止万一发生，购房者还是提前向开发商咨询清楚比较好。

6、物业管理：物业不仅会影响小区后期环境的维护与服务，对于高层住宅的电梯风险防范也起着重要作用。其中大家还需要注意的就是火灾或者地震等自然灾害发生时用户的安全以及逃生问题，楼栋设计应该要确保业主能够及时安全的逃生，这对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。

高层选房要注意什么

1、注意周边建筑：大家在选高层房子的时候，不要只关注小区内部的居住环境，还要观察小区周边的建筑。有的小区就目前所处的位置看起来还比较可以，但购房者还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

2、考虑车位问题：楼层越高，能够容纳的住户就越多，现在很多家庭到了一定的阶段，都会考虑买车的事情，高层住宅小区对车位的需求量更大。所以大家在高层住宅的时候还要考虑车位的问题，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为随着时间的推移，未来很有可能车位比房价还贵。

3、考虑楼间距的问题：楼间距过短，楼盘的密度就很大，这对于低楼层的住户来说是非常不利的。楼间距过短的小区，低楼层的住户就很有可能无法接受太阳的照射，室内长期处于阴暗的状态，这对于业主的身体健康也会有影响。

4、注意电梯问题：住在高层住宅内，出行基本上都是依靠的电梯，在购房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业。只有在电梯有保障的情况下，才不会影响高层住宅用户的出行，也能减少意外情况的发生。

5、注意物业服务：高层住宅小区的的物业管理不能忽视，大家在选房的时候可以问一下物业公司是自由的还是外包的，然后自己在了解一下物业公司的详细情况。物业公司负责小区的安保，这一点很重要，如果物业公司不尽责，小区业主的人身安全和财产安全就得不到保障。