房贷利率转换在手机上怎么操作

以建设银行为例，登录建设银行手机银行，依次点击“贷款”—“房贷利率转换”—“申请调整”—“选择调整方案—“立即调整”，最后输入短信验证码确认即可。贷款状态变为“已确定”，表示该笔贷利率转换业务办理成功。其他银行手机APP办理操作流程基本一致，可参考建行的操作方式。

如果是共同贷款，主贷人或者是共同贷款人按照上述步骤办理定价基准转换业务，确认后系统会提示待其他人确认，其他共同贷款人使用本人身份登录手机银行再次确认即可。

房贷利率转换怎么选

根据央行此前部署，2020年1月1日前办理了房贷业务的客户，都必须在8月31日完成利率转换。

也就是购房者面临2个选项：沿用固定利率，或者选择LPR利率。

沿用固定利率，即沿用你之前与银行签订的房贷利率，未来还款周期内再不发生改变。

而LPR利率，需要先以2019年12月5年期以上LPR数值为基准进行一次转换，确定加点数，以后每个还款周期房贷利率的计算改为“LPR+加点”的方式。加点数值不会更改，而LPR部分会根据每年重定价日上个月的LPR数值更新一次。

具体怎么选择呢?关键看贷款人风险承受能力和剩余还款期限。

如果你的房贷没剩下几年，其实很好判断。还款期限在五年左右的客户，基本上可以果断选择LPR。短期利率比较好判断，单看近几年，降息是大趋势。LPR下行，每年还款额度就会少一些。

自去年12月以来，5年期以上LPR利率已经2次下调。这意味着，即便接下来几个月LPR利率不下调，选择LPR的贷款人，明年的房贷利率也会降低，需要还的贷款金额也会减少。

但如果你比较稳健、追求稳定，可以选择固定利率。不少贷款人的房贷期限还有十几、二十年，这中间的扰动因素会非常非常多，长期利率是很难做预测的。因为不排除还房贷后半阶段迎来经济上行周期的可能，由此引发LPR随之上涨。尤其是一些拿了较低房贷利率、打了折扣的客户，可以选择不转换，维持固定利率，稳妥一点也没错。