如何快速贷款买房

1、保持良好的征信：良好的征信是成功申请住房贷款的前提。银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察，如果申请人有严重逾期记录、或者负债率过高的话，那么房贷大概率要被拒。此时，如果是夫妻共同购房，建议更换贷款人，方能顺利获批贷款。

2、贷款资料要齐全：申请贷款所需要的资料非常多，如果资料不齐全，银行直接就会拒绝放款。为了省去多次跑银行的麻烦，大家最好提前查清楚贷款购房所需资料，一次性准备好。

3、提高还款能力：贷款银行都要求提供最近连续6个月以上的银行流水，并且要求月收入流水>每月还贷金额的2倍，以此来证明借贷人的还贷能力，若达不到这个条件，就算获批了，额度也不会很高。此时，如果是夫妻共同买房，可以两人作为共同还款人。

4、提供真实的贷款资料：有些贷款人担心自己的收入不够影响下款，会铤而走险伪造资料，但是如果一旦被银行发现资料造假则会被银行纳入黑名单，别说这次贷款拒贷，以后想贷款都难。

贷款要注意哪些细节

1、确定房屋产权无问题：银行在审批房贷的时候，还会查看房屋的产权性质，所以购房者一定要确定所购房屋产权无问题，符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款;另外房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

2、确认个人征信无问题：个人征信存在污点，购房者的贷款额度就会偏低，甚至可能会被银行拒贷。个人信用报告是依法设立的征信机构对个人信用信息的记录报告。合法机构可直接通过该报告了解个人及其家庭的基本信息、信用信息、缴费信息以及公共记录等信息。简单的说，个人信用报告是用来记录个人信用的，在申请贷款时，银行和贷款机构都要以此作为依据。

3、提前备好贷款资料：贷款资料一定要提前准备齐全，如果购房者提交的贷款资料不全，就会被银行退回，重新提交的话，之前画的时间就都浪费了。通常情况下，申请房贷业务需要提交借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

4、保持工作稳定：借款人的工作性质也是影响银行贷款的一大因素，对于借款人来说，申请房贷时最忌讳的事情就是频繁跳槽，如果你频繁换工作，那么银行就很可能认为你能力不足，不具备还贷能力。因此，在申请房贷前，购房者最好不要频繁还工作，就算你要换工作，那么最好等房贷获批以后再跳槽。

5、让开发商选银行：在贷款买房时，购房者不要自己去找贷款银行，不妨让开发商来选银行，因为开发商所选择的银行往往跟他们有着密切的业务来往，如果你找这些银行申贷，那么就会更加容易获贷。当然了，如果你的个人情况实在太差，那么恐怕找哪家银行都不会获批房贷。

6、通过中介申贷：与购房者相比，房产中介对于房贷审批更为了解，也知道如何美化申贷资料。另外，房产中介往往有与之合作的银行，如果你通过房产中介来申贷，那么不仅可以提高房贷成功率，更能够提高审批效率。