厂房改造的房子能买吗

不能。厂房改造的套房没有房产证是不建议够买的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第三十八条中规定了，未进行依法登记且领取权属证书的房地产是不得转让的，该规定是属于管理性的规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性的规范，所以并不因此而影响合同的效力。

所以为了避免以后出现麻烦而没法追究，我们都不要购买没有房产证的厂房改造的套房，因为只要没有房产证，那么土地证就是没有的，而两个证明都没有的话，就是说明了这篇土地的使用权不属于你自己，那么也就是不能保障我们的使用权。

旧厂房改造的原则

1、尊重的原则：

尊重的设计原则是指在废旧厂房区改造再利用工程中，尊重原有建筑的历史和空间逻辑关系。对于那些具备历史文化和艺术价值的旧厂房的改造设计，尊重的原则体现在维持原有厂房的历史文化气息、空间秩序、形态、以及建筑风格；尊重的原则体现在原有建筑的体量关系、空间特点、体系结构、和技术设施的尊重。

2、匹配原则：

匹配的设计原则是指改造设计在满足新的功能要求下，要做得到结构上合理、经济上可行、维护上方便的原则，从而使新的使用功能与建筑旧有空间形式二者之间相互匹配。

3、共生原则：

在废旧厂房区的改造利用中，各种新旧元素通过整合而成为一个整体，通过新旧元素的重组，为新生体注入的活力和提供发展的可能性与自由度。新旧空间的共生是旧厂房区改造利用的必要前提，也是城市建筑中新旧建筑关系处理的主要内容。不论是建筑内部的更新，新建筑与旧建筑之间，还是新建筑与城市环境之间，都应遵循新旧共生的原则。