买房需要问哪些问题

1、问户型：户型的好坏决定了我们住起来是否舒适。

2、问小区的硬件设施：比如何时完成硬化、绿化，垃圾存放处设在哪里等，这些都尤为重要。环境好住起来也会更舒心。

3、问周围离商业区有多远，是否有学校和医院在附近。如果是买来自己住的话，要考虑自己的居住习惯，如果喜静，要看房子是在闹市区还是郊区。同时学校和医院这些必备的是否在附近。

4、问房屋使用的材料：虽然入住新家还是会做好除甲醛等措施，但还是要确定好使用的是否是环保材料，确保入住后的环境空气是卫生安全的。

5、问土地的使用年限：这涉及到日后办房产证等一系列房屋使用年限的问题。

6、问物业费以及物业公司：问好物业费避免日后的纠纷，也要问好负责的物业公司是哪家，有的物业公司并不正规，问好是哪一家，提前了解好服务水平。

7、问规划图：看小区的规划图，大致了解一下小区的建造特点和所在区域都临近哪些地方。

8、问公摊面积：要知道自己的钱都花在哪里，值不值，有所比较，这样才能买到自己心仪的房子。

9、问有哪些优惠政策：问一下是否有优惠政策，看自己符不符合，也算一下这个房子值不值得购买。

10、问是否安装监控等设备：安全同样很重要，有时候学生或者女性独自在晚上回家，也许会不安全，小区的门禁和监控是否做到位，小区的门卫室是否安装了监控区。

选房子要注意什么

1、根据预算选区域：根据手上的资金，核算出购房的预算，购房预算=房屋价格(首付)+税费+中介费，小杂费这些忽略不计算;得出购房预算后，核算下月供的金额，月供金额建议不超过收入的一半为好，并且建议预留出至少半年的月供资金，保守的建议预留一年的月供，防止工作变动造成断供的可能;根据资金预算和自己的需求选定购房区域。

2、实地踩盘，看房是重点。实地踩盘前可以先在房地产网站上初步了解价格，和对小区楼盘的了解。

3、确定房源，进入交易的阶段。要求卖方提供合法的证件，包括房屋的产权证，产权证上所有人的身份证，也可以看购房时的相关凭证，比如购房发票，契税发票等作为辅助的确认产权归属。