等额本金还房贷是怎么还的

等额本金还房贷按照每月递减的还款方式还款。也就是说与平常的还房贷方式是一样的，只是每个月的月供是逐月递减的。等额本金还款法主要优势就是由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借贷人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。简单来说就是可以减少还款利息，减轻贷款人还款成本。

等额本金还款法于1999年正月推出，现被各银行采用。其是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。简单来说就是每次还款的本金还款数是一样的。其具有计算非常简便，实用性很强等特点。

一般来说提前还款是否划算跟还款方式没有直接联系，是由借款人根据自身经济情况自行决定的。等额本金还款法是每月还款本金一样，还款本金越多，对借款人有利，因此到时候提前还款可以清楚明了的之后自己需要还多少本金。

购房贷款方式哪个更划算?

1、等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

3、等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

4、“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

购房贷款怎么算?

1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。