哪些房子就算便宜也不能买

1、小产权房：

大家都知道小产权房是没有产权的，不能办理不动产权证，这种房子交易均不合法，只有使用权，没有所有权，得不到法律保护，就算便宜也不能买。

2、交易受限的房子：

有很多地区房子不仅限购，还限售，买房后不能马上转手，所以对于这种有政策限制的房子在买卖时，要看清政策，仔细看清限制规定是否影响自己的居住和使用。

3、烂尾楼：

烂尾楼大家都知道，这种房子一定不能买，买到烂尾楼就是头疼的事情。

4、房龄太大的二手房：

对于房龄太大的二手房也最好不要买，因为这种房龄太大的房子对办理贷款、房屋保值等方面都会受影响。

怎样买房子

1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。

4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。