买房之前要准备什么

1、买房前一定要先了解当地的买房政策，确定自己是否具备买房资格。

2、做好购房预算。购房预算费用具体包括房款(贷款买房只需要准备首付款)，买房税费(主要是契税)，装修费用等。

3、明确买房目的。搞清楚自己的购房目的，是为了孩子的教育，还是为了落户。是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境，户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。

4、收集楼盘资料。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘，在网上了解好相关的楼盘信息，进行对比。选定自己心仪的几个楼盘，然后再去实地考察一番。

5、了解一些房地产知识。买房之前还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。

贷款买房首付比例

1、一般买房首付商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。

2、一般买房首套房首付，公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于2090㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30��

3、买二套房首付商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。