新房开盘的条件

1、获得房屋出售许可证。

2、要求售楼处包装已完成，包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等。

3、要需要准备好售楼资料，其中包含了销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等。

4、需要落实看楼专车及确定路线、班次(根据实际情况而定)房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。

新房开盘当天如何选房

1、明确需求：

一般新的房产开盘的时候，会有一定的优惠折扣，很多人都会趁机买房，但是大家要理性看房，找准自己的需求定位。只有自己明确有买房的想法，才需要来到开盘现场，如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。

2、了解开盘流程：

开盘当天会有很多购房者前来，所以售楼处会很拥挤，与平时的流程可能就要差异，甚至还会出现排队看房的情况，工作人员也会来不及为购房者详细介绍，那么就很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。

3、坚守心理价位：

房屋的具体情况要在开盘的时候才了解，所以可能与预期的价格有出入，但是大家要把握好房价与自己经济能力的平衡，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。

4、提前做好购买方案：

开盘当天的房屋销售量可能会很大，所以稍有犹豫自己看上的房产就没了，那么就需要提前想清楚对房屋的要求，因此开盘前购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案，如果选房时最心仪的房源被抢走，还有其他方案可以应对突发状况。