为什么早期的不动产查不到？

可能因为查询方式有误，也可能是因为建房时开发商没有将房产信息上报给房管部门，或者因为产权归属人改名，未及时上报给房管部门，导致信息存在错误，建议将直接拿房产证到房管交易中心查询。

不动产有什么特征

1、自然特性：不动产作为自然物的特性有：

不可移动性又称位置固定性，即地理位置固定。个别性也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。耐久性又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。数量有限性又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

2、社会经济特性：体现人们之间的社会关系和不动产景气循环经济关系的特性。价值量大，与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

用途多样性也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

涉及广泛性又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。权益受限性由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

难以变现性也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

保值增值性增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。