维修基金是交给开发商还是房产局

房子维修基金都是给房产局的，但现在很多都是由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。所以，在缴纳房屋维修基金后，为了确保这笔费用开发商或是物业管理公司有上缴，最好是到当地房管局查询一下你的公共维修基金是否已经缴纳。另外，在向开发商缴纳这笔费用时，一定要与其索要一张缴款的正式发票。

房屋维修基金缴纳比例是多少

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3��比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房屋维修基金应该怎么使用

1、没有成立业委会的小区：

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区：

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。