新房开盘是什么意思
新房开盘是指已经取得销售许可证的楼盘,对外界购房者进行预售宣传而开展的活动。一般有举行开盘活动的楼盘项目都是证件齐全,合法并允许对外预售的。而房地产开盘不仅仅是为了对外宣传预售,更重要的是地产商想要更快回笼资金,来保证商品房建设资金充足,开盘的前提是拿到相关部门发放的销售证。
假若是期房楼盘项目开盘的话,房子都是还在建设之中的,开盘就只是预售而已,也就是购买该房产的话,只能签订和办理购房合同,还可以以办理银行按揭贷款等,但是房子是不能入住的,要交房之后才能入住,这也是现在大都是房地产项目现状,开盘和交房的时间至少相差一两年。如果是现房开盘的话,房子是已经建好,甚至有装修好,开盘购买的话就可以交房装修或直接入住。
一般开盘前需要先对该楼盘房产进行定价,还需要去当地房管局进行价格备案,只有通过备案后的定价才能作为该房产的价格对消费者公布,一般定价在开盘之前是不会对购房者公布的,因为一旦价格定下来,就不能再修改了。若是有一些楼盘在开盘时采取“半价销售”策略的话,一般立马就会引起市场轰动,并且会增加不少销量。
新房开盘的注意事项
1、注意自身需求:
购房者要在开盘选房之前就明确自己的购房需求,由于开盘当天选房的购房者非常多,选房时间很短,所以不能只认准一套房源,可以根据自己的需求多做几个备选方案,也可以对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案。
2、详细了解楼盘:
如果购房者要参加新楼盘开盘选房的活动,一定不能是因为别人推荐或者是看到售楼处人多才选择这个楼盘的,自己还需要对楼盘的具体情况了解清楚。
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