毛坯新房拿钥匙有讲究

1、如果在顶楼，顶楼一定要看是否屋顶漏过水。

2、电闸总开关以及漏电保护器配备是否齐全;是否接通正式电，有的是零时电;各屋装有插座的地方，全部试一试是否安装正确、可用;带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。

4、暖气、煤气是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把，是否好用。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好可用。

8、宽带、电话线是否具备、可用，带着电话机。

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM;开启是否灵活，开关是否完好、可用。

二手毛坯房和新房有什么区别?

1、二手房的产权经历过一次更替(税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税)第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。

2、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

3、二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。