买二手房时如何区分真假房产证

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

3、肉眼辨别：

(1)看封皮：真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。

(2)看纸张：真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来;假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声;假的纸张手感稀松、柔软。

(3)看防伪底纹：真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别;假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

(4)看发证机关盖章：产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XXX房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

(5)看注册号：真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

(6)看缝制：真产权证的内页都缝合得很整齐;假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

(7)看附记：真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假产权证中附记有些为空白。

(8)看图纸：真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

买二手房注意事项

1、二手房的首付比例，一般性会比一手房要高，特别是一些房龄过长的“老破小”房源，很难获得银行的贷款。所以，买二手房要提前到银行咨询房屋的按揭情况，然后再签订购房合同。

2、除了学区房以外，不建议购买“老破小”房源。因为，湖州已经进入到楼市新旧产品的迭代期，楼市新产品的供应量很大，并且楼市新产品的居住舒适性和将来的保值增值能力，都比楼市旧产品要强很多。

3、购买带有历史遗留问题的老旧公房，要确定房产的土地差价款是否已经补交。如果没有补交，要在过户前，以合同的形式与房东约定好，土地差价款由谁来补交。

4、对于有条件的改善型群体，当下行情，最好能先买房，等行情好转之后，再高价卖掉手上的二手房，这样才能实现利益的最大化。按照分析，今年年底二手房市场行情，将是一个低谷，适合买入，不适合卖出。所以，住房改善型群体，要根据自身的经济条件，决定适合自己的买卖时间点。

5、如果买二手学区房，一定要提前到教育部门查询房子所在的学区情况。现在学区的划分，每年都在变动。而且各个板块教育资源的供需关系都比较紧张。在这种环境下买学区房，尽量选择挨着学校的二手房。毕竟，义务教育阶段户籍生入学的基础逻辑是“就近入学原则”，不管学区每年划分怎么变动，离学校近的房源，总归比离学校远的房源，更容易被划入该学区。

6、要慎重购买那些刚装修过的二手房。因为这类房子行业内叫做“凤变冰”，带有很强的迷惑性，房子原有的质量问题，很可能已经被新装修给掩盖了。另外，房子重新装修后再卖，卖相比较好，容易让经验不足的购房人产生购买的冲动，进而接受更高的卖价。一般性，能想得出这招的房东，多半是经验丰富的楼市“老江湖”，总之，要多留几个心眼。

7、要注意小区的车位配比问题。老小区车位配比很低，经常出现几户人家争抢一个公用车位的现象。或者小区公共部分被车辆占用，影响居住体验的情况时有发生。所以，建议最好买房的时候和车位一起买。否则，买了房之后再买车位，车位不一定买得到，即便买得到，价格也不低。

8、购房款要直接打给不动产登记人，不要打给中介。如果购房款直接打给不动产登记人，有《不动产证》在，风险就小很多。即便再不济，出了问题，直接起诉房东，还能冻结房产，可以最大程度的保全自身利益。但是房款一旦给了中介，无本生意的中介万一携款潜逃，那购房人的损失就大了。