房地产4321指的是什么

“4321法则”。也就是说，一般将收入的40��于供房或者相关投资。30��于家庭的日常生活支出，譬如吃、穿、住、行和教育。20��于流动性强的银行存款或者货币市场基金，以备家庭急用。10��于家庭成员购买保险。

买房应该注意哪些细节?

1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。

2、第二点要擦亮眼睛看好户型，现在房产市场里，有很多投资的客户去买外地房，有时间的客户会去看看，但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了，买完之后等你有时间看的时候很是后悔，有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。

3、第三点是买期房的了，一般大开发商的期房都会按时交房，但是一些小开发商就不一定了，因为他资金实力等摆在那里，一但资金跟不上，交房就遥遥无期，或者盖好多年成为烂尾房。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房，现在盖成什么阶段了等问题。如果是现房要问盖了多少年了，是否包含在产权年限内等等。

4、说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权，公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的，或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。

购房者在后期实地看房时要注意什么?

1、地理位置。

对于买房来说，楼房的地理位置尤为关键。除了要考虑到交通的便利程度外，也要考虑一些不可控的外力因素，像噪音污染、空气污染等等，所以千万不要买临街的，这一点很重要。

2、车位。

注意小区内的车位数量，不然日后“楼下空地”极有可能变为“小区停车场”。

3、楼层选择。

关于楼层，一层、二层不要选，不仅噪音大，而且蚊虫多。还有二层以上，下水道管道是独立一条，如果发生堵塞，这个后果有点惨烈。当然，顶层最好也不要选，否则一旦漏水，就很尴尬了。

4、防水性能。

对于卫生间来说，超级重要。所以提前做好防水试验，至关重要。

5、隔音效果。

对于卧室最为重要，不然每到夜晚可以说就是最痛苦的时刻了。