隔套房子是什么意思

隔套房子是指在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间。通常房主是将房子打成隔断单间出售或出租，会有更多的经济收益，是租赁市场中房租过快上涨、群租(用一套房源向多人出租)的源头之一。

住隔套房的注意事项

由于隔套房子的隔断一般由石膏墙建成，无论是隔音效果及安全性能肯定不及砖墙。因此我们在租房时千万要谨慎，若带有安全隐患的房子，即使便宜也不要租，以免带来较大经济损失。

由于隔套房子的租客较多，鱼龙混杂，而且每多一名租客，各种公用设施就会增加使用人数，尤其是卫生间、阳台、厨房等等，将会给大家的生活带来诸多不便，甚至带来不必要的矛盾。

住在隔套房子内要小心谨慎，因为石膏墙隔断本来隔音效果就比较差，稍微大声说话就要可能被别人听了去，因此注意保护个人的隐私，并且不可以大声喧哗。还有要注意隔套房子的隔断墙本来就不牢固，要避免在墙上钉钉子，也不可以挂太重的物品，以免引发倒塌危险。

隔套房的政策规定

根据住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》，禁止将房屋打成隔断“化整为零”出租，政策于2011年2月1日起施行。

1、《办法》规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

2、《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》也规定了人均租住面积，租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米，比修改前提高了1.5平方米;租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。

3、针对“群租房”私自打隔断、拆改建筑结构等问题规定，不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构，厨房、卫生间、阳台不得用于租住。

4、2013年，印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且需要应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。