容积率2.8是什么概念

容积率2.8对住宅来说是比较大了。容积率简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值。一般不同住宅容积率分别为：别墅为0.2~0.7；多层住宅为0.8~1.2；小高层住宅为1.5~2.0；高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5，容积率超过5就不要买了。

房屋的容积率是大好还是小好?

根据计算公式我们可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。

容积率如何计算?

1、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。

4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。

5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。

6、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。

8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

注：容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。