小区外围商铺门前空地归谁所有

如果说商铺前空地为规划用地，则其为小区的公共配套设施，属于小区所有业主共有;而商铺前空地没有规划的话，则属于开放商用地，开放商有权进行处理。因此可以看出小区外围商铺门前空地归谁需以具体情况而定。

租商铺需要注意什么

1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。

2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。

3、装修的处置：

(1)明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

(2)解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

(3)明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。