退台式洋房什么意思

退台式洋房是指家家户户都有大型的空中花园或露台的。层层退台，露台顶上是没有遮掩，上可看天，下可看地，是针对特定少数阶层，采用西方的建筑形式和新的工程技术，新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的产品，多为欧洲和北美风格，建筑密度低，绿化率高，景观好，首层普遍拥有私家花园。

买花园洋房的注意事项

1、楼层应选底层还是顶层：

对于花园洋房来说，人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。如果选择顶层的话则能避免底层住宅的一些缺点，但是同时也会有出入不便、夏季较热的缺点。因此，在选择花园洋房的楼层问题上，各位购房者可以根据自身的需求来进行适合自己的选择。

2、交通和配套设施要齐全：

花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然，购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要，但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。配套的公共交通、商场、超市、医院一定要在买房时考虑清楚。

3、面积大小要适宜：

花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120-180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。

4、要有良好的物业管理：

购买花园洋房，大家一定是为了更好的居住环境，那么物业管理就不能忽视。对于花园洋房底层住户来说，物业的安保管理就尤为重要，因为花园洋房的自身的门窗栅栏保护性较差，因此就需要极高的安保措施来保障住户的居住安全。优秀的小区物业是房子的重要因素，因此购房者在买房时不能忽略物业的管理水平。

5、不要盲目购买花园和地下室：

花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。另外，若气候偏潮湿，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理等问题在购买花园洋房前都要考虑清楚。