为什么买公寓签的是租赁合同

买公寓签租赁合同可能是被出售方欺骗了。买公寓是不能签租赁合同的，而租赁合同是在租房的时候双方确定相关事宜之后才会签租赁合同，所以买公寓是要签购房合同，毕竟公寓是有房屋产权的，而且申请房产证的时候，是要提供购房合同而不是租赁合同。

公寓房的特点是什么

1、面积小总价低：公寓房大多数都是一些面积比较小的房子，基本上很少能看到有三室以上的公寓房，两室的公寓也算比较少了。公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、地段好配套全：大多数的公寓房所处的地段都比较好，通常地段比较好的话，房子周边的配套也十分的齐全。我们可以看到，很多住公寓的都是一些年轻人，确实公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

3、生活成本高：虽然公寓房的优点挺多的，住在公寓房中也比较便捷，但是公寓房的缺点大家可比忽视了。公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

买公寓要注意什么

1、房屋地段：公寓房的生活成本要比普通住宅类房屋高一些，所以它并不适合长期居住，大多数房主都会把公寓房出租了，所以这个房屋地段就十分重要，如果未来想要转手的话，好的地段也更加容易卖出去，所以一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、开发商品牌：从开发商的品牌来说，它一定程度上也代表了房屋的质量水平，一般来说，致命的大开发商不管在房屋的质量或是户型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小开发商靠谱许多，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

3、可选精装房：公寓房一般都是面积较小但是装修精致的房屋，这恰好也是它的重要卖点，现在许多年轻人就喜欢这样精致的小房子，适合一两个人居住，如果对于这类小面积房不知道要怎么设计装修，就可以选择精装房。