房产双证是什么意思

房产双证是指房产证和土地使用证。

房产证是购房者通过交易，取得房房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证证件。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。以前用房屋抵押贷款时要求双证齐全，现在一般只要有房产证就能够贷款。

房产双证和单证有什么区别

1、维权上有区别：

如果不法开发商违规建造房屋被举报zhi查处，双证购房者可以正常维权，而单证购房者无法维权，因为无法证明此处土地归属，只能承认损失。

2、转售房屋上有区别：

只有单证的是不能进行二手房交易的，只有双证才可以。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

3、拆迁赔偿上有区别：

证的不同，拆迁赔偿也会受影响。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

但是只持有单证的购房者在拆迁过程中可能得不到关于土地使用权价值的相应补偿；而双证就可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿。

办理房产证要注意什么

1、产权不明容易引起纠纷：

在房地产纠纷中，产权纠纷是最常见的，而产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属应以产权证记载为准，因此，在购房时应弄清房屋的产权是共有关系，以及赠送关系、继承关系等。

2、购房者无法取得房产证：

根据我国法律规定，办理房产证登记期限届满超过一年，由于售房者的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房者可解除合同和赔偿损失。也就是说，如果是卖房者的原因导致购房者在合同期限内不能取得房产证，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪：

房屋产权证的真假也需要注意，房产证是由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制的。房产证内页印有统一、规范的填写项目，并且是统一监制、独家印制，因此保证了房产证的权威性。

4、警惕重复抵押：

现在大多房屋都有在银行办理抵押贷款，因此购房时，要先去房屋管理部门查询所购的房屋是否有抵押，如果房屋存在抵押情况，要先把抵押解除后再购买。