买恒大房子注意事项

1、确定楼盘证件齐全：确定恒大所售楼盘五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、和《商品房预售许可证》。

2、选择合适的楼盘：恒大在一个城市开发的项目可能不止一个，选择合适自己的楼盘。注意了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年；其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

3、了解恒大的口碑：可以通过以前开发的老项目去了了解恒大房产的口碑怎么样，房屋质量怎么样等等。

买房选大开发商的好处

1、良好的施工质量：公司规模比较大的开发商往往会更加注重品牌和口碑，为了企业的长远发展，建设时施工质量要求一般都比较严格，会选择资质较好的建筑公司来施工，所以建成的房子质量是不用担心的。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商会更加注重社会影响。

2、安全性比较高：其实，大开发商的安全性比较高有很多个方面：首先没有实力的开发商可能存在弃楼的一种情况，大的开发商各个地区的项目仅仅是其中的一部分，其总公司雄厚的资金支持，能在地方项目出现资金问题时给予帮助，其丰富的运营经验也能让房子卖得更好，出现资金问题的概率大大降低。

但是，小开发商遇到资金不足的情况可能就停止楼盘建筑进度，由于房子卖不出而收不回资金，从而导致资金链断裂，最终可能会出现开发商跑路的现象，更有甚者直接拿着购房者支付的首付跑路。所以，选择大开发商的安全性是比较高的。

3、配套设施更完善：从配套设施方面来看，大开发商通常开发的社区规模都较大，这样能够充分合理规划小区配套设施，为置业者提供更加完善的配套服务。尤其是小区的绿化、娱乐休闲和物业服务等方面，他们有非常大的优势。

不仅体现在购房过程中为置业者提供良好的服务，更体现在业主日后入住为其营造良好的居住环境上。但是，一般大开发商的物业收费标准会相对高一些。

4、土地搁置时间比较短：现在出售的房子中大部分都是期房，大开发商一般资金充足，工期也会快一些，能否减少购房者等待的时间。而一些小的开发商资金不足，楼盘建到一半资金不足，只能将楼盘搁置，等有钱的时候再继续建造、出售。但如果房产搁置十年，购房者买到的房子土地使用年限就少了十年，再加上开发期，购房者入住之后，产权年限也许就只有五十年了。如果是50年产权的房子，到时候房子产权也许就还三十几年。

5、物业管理比较好：现在购房者越来越关注物业管理好坏的问题了。一般大开发商都有自己的物业公司，物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。