住改商对房子有影响吗

住改商对房子是有一定影响的。住改商对房屋影响很大，首先住宅房和商用房不论是水电还是煤气都是不同路线的，改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全隐患，而且民用气和商业用气也有价差。

住改商，顾名思义就是把居住房改为了商用房，主要有两种情况：一、在宅基地上直接把住房改为了商用房;二、不具备宅基证的情况下直接建造商用房。由于住房的产权与商品是不一样的，而且产权期限也有较大的区别。

如何判断开发商实力?

1、“五证”要齐全。

看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

2、看等级资质。

开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

3、搜集相关资料。

购房者应该提前看一下开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道，大家也可以多多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。

4、查看业主论坛。

一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。所以说，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

5、实地考察楼盘。

实地考察是买房必不可少的一步，这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。