二手房怎么看房龄

1、到房产管理部门查档。

如果购房者想要查询房龄，那么是可以去到房产部门进行查询的，因为如果开发商那边需要拿地建房，那么就会到相应的产权部门进行产权登记，所以房产部门的房屋信息最准确的，去房产管理部门查询房龄也是最靠谱的。但对于买家来说比较困难，因为如果买家想要查询房龄，那么就需要卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询，因为过去查询费时又费力，所以有不少的卖房都不愿意配合买家去查，尤其是在没拿到定金之前。

2、查看房产证。

购房者可以通过房屋的房产证去判断出房屋的房龄，但是大家也要注意，房产证上面所判断出的房龄也是只能参考的，尤其是对于二手房来说，有很多第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已经被转手多次，那么购房者就有去查看房屋的建成时间是多久了，然后通过这些来判断房屋的房龄。

3、询问小区其他业主或物业。

在购房者了解房屋房龄的时候，还可以去小区里面询问一下其他的住户或者是物业那边，因为小区的住户在里面肯定都是居住了不少的时间的，所以从他们口中得到的房龄信息肯定都还是比较准确的。

4、观察法。

一般来说，购房者在购买二手房的时候肯定都是购买的已经装修好的二手房，所以购房者还可以通过二手房的使用来判断房屋的房龄，购房者在看房的时候可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，房屋里面的地板都是不好更换的，所以购房者也可以去观察一下二手房屋的地板情况，并以此来看房屋装修的新旧。

5、合同中规定房龄。

通常情况下，购房者在买房的时候都是会签订购房合同的，而在购房合同里面一般都会把房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，那么这个时候购房者是可以要求卖方支付一定的违约金的。

房龄大小有哪些影响?

1、影响剩余产权年限。

普通住宅的产权年限为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限也就越短。

2、影响贷款年限。

买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限就会越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。

3、影响房屋剩余寿命。

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

4、影响房屋维修费用。

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。