新房容积率多少合适
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
容积率大了有什么影响?
1、居住会比较拥挤。
如容积率太大的小区,那么居住起来是很拥挤的,小区容积率大就说明该小区的楼栋比较多或者比较高,楼栋比较多的情况就意味着房子比较多,因此居住人口也会比较多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、小区绿化就会变少。
容积率大的小区绿化面积会减少,因为容积率太大的话,小区的建筑物占地面积也会随之变大,小区内部的绿化就会变少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。
3、存在安防问题。
容积率大的小区居住人口比较多,因此就很容易存在一定的安防问题。小区容积率大就会使人口密度大,每天来来往往的就会很多,一定程度也会影响小区进出管理,外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
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