退房协议的理由有什么

1、购房合同本身无效：

即开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

2、购房合同被依法撤销：

比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。

3、面积误差超标：

如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3��购房者可以提出退房并要求退赔利息。

4、开发商擅自变更规划、设计：

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，但开发商未在规定时限通知购房者。

5、按揭未获批准：

即因不可归责于买方的事由，导致不能签订商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况。

6、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖：

即商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况。

7、房屋主体结构质量不合格：

如果房屋质量问题会影响购房者正常居住，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

退房有哪些注意事项

1、房产证未办前退房更省事：

一般来说，如果购房者要退房的话，需要在房产证办理之前进行退房，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

2、定金退还：

如果买卖双方既约定违约金，又对定金进行约定的话，如果一方违约，另一方可以选择适用于违约金或定金的条款，但不可以同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。