交房时可以不交物业费吗

不可以，按要求只要你交房了，房子就是你的了，物业为小区提供了服务，你就必须缴纳物业费。物业服务指的是公共部位，你住不住公共部位的服务已经开始了。物业费交的时间以签物业合同确定的时间为准。

哪种情况不需要交物业费

1、 开发商交房逾期。在与开发商签订购房合同之时，购房合同之时通常会写明，假如开发商存在交房逾期的行为，开发商需缴纳一定的违约金。而如果开发商在交房之时，开发商并不出示相应的文书证件，也就是我们通常说的“两书一表”，即《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》，那么业主可以因此拒绝收房，开发商不仅需要因此缴纳违约金，而且应在交房已经发生的情况下，由开发商承担产生的物业费用。

2、 验房不合格的情况下，虽然业主已经签订了购房合同，然而业主在正式收房验房之时，却发现该房屋其实存在质量不合格的问题，业主可以据此拒绝交房，拒收房屋，在交房不成功的情况下，物业费用并不产生，业主当然不需要缴纳物业费。

3、 物业服务存在质量问题。如果只是存在普通小问题，比如物业公司维修拖延的问题，业主因此拒绝缴纳物业费确实是不应该，但如果是物业公司出现没有履行物业合同的情况，业主可以依法追究物业公司的责任，要求其继续履行责任，并赔偿业主一定的损失，由于存在违约行为，如物业公司继续违约，业主可以拒交物业费。

4、 原业主与物业使用人分离。虽然存在原业主欠费的情况，但是，现物业使用人与原业主其实是负有连带责任的，也就是，现物业使用人其实就是业主，在这种情况下，只要有足够的证据证明原业主已与物业使用人分离，在原业主不缴纳物业费的情况下，现物业使用人应缴纳物业费。

5、 物业公司占用公共面积盈利。按规定，小区公共面积为全体业主服务，物业公司不得私自占用公共面积盈利，如果物业公司需要占用公共面积的话，则需要召开业主大会，静业主同意后方可继续进行，但是，物业公司不能利用公共面积私自盈利，其盈利所得需服务于全体业主，盈利所得也应对全体业主公开。当然，业主不能直接拒交物业费·，但有权催促物业公司将盈利所得反馈业主。