开发商拿地到开盘要多久

开发商拿地到开盘的时间一般在1年半左右。通常如果开发商拿地开发后，需要建到10层的标准才能开盘，所以可能需要一年半左右。不过开发商拿地到开盘时间并没有明确时间，这取决于项目的体量的大小，开发商的资金情况等。

开盘有哪些环节?

1、确定选房顺序。

目前的选房顺序有两种，一是按照前期排号，即拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。选房排到的号当然是越前越好，假设某个项目有200套房子开盘，如果想选上户型好的房子，购房者最好排号在100号以内。

2、购房者候场。

在开盘当天购房者不要迟到，迟到了开发商是不会等人的。而且，购房者要带齐必要资料，如身份证、户口本、排号单等等。

当然，还有存足一定数额的银行卡，特别提醒购房者的是，如今开盘交定金只能用储蓄卡，不能用信用卡，购房者到了选房处后应先将排号凭证交到售楼员手里。

3、工作人员叫号。

正式选房开始后，销售人员会叫号，一般来说以十人一组的节奏选房。

4、正式选房。

进入房间后，购房者应迅速寻找已经确定的第一套方案并查看销控表，如果还没有盖“已售”章，那购房者可以迅速按住销控表上的这套房，并通知销售人员，由销售人员粘贴“已售”标签。

5、填写认购书。

在房子确定后，购房者跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等，购房者要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。

开盘选房注意什么?

1、优惠活动。

在开发商开盘的当天开发商一般都会制定销售目标的，所以有很多的开发商都会在自己楼盘开盘的当天推出各类优惠政策，这些优惠甚至比往常的优惠幅度都要大。有些开发商甚至还会推出低首付的活动来吸引购房者，虽然低首付乍一看上去好像能省下不少钱，但其实是否是真的优惠，购房者还需自己辨别。

2、注意销控表。

开发商通常都会在自己售楼部的现场把销控表给展示出来，虽然说销控表上面的数据对于购房者来说很重要，但是作为一名理性的购房者，千万不能轻易去相信销控表上的数字。有不少的开发商为了让购房者可以更快的购买房屋，都会在销控表上做一些手脚，像比实际销量多标记、将一些好户型、好房源标记为已售出等。