次新房指的是什么
次新房是指年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于新建商品房,物业管理更加合理,周边配套更加完善,受到刚需一族的青睐。
次新房与新房的区别
1、相对于新房来说,次新房交易风险较大。
新房交易对象为开发商,风险相对较小。次新房交易对象为个人,个人之间的交易风险相对大。
近年,房地产市场较从前更规范了,尽管购房者相对开发商,可以说现阶段仍处于弱势地位,但无论买期房,还是买现房,也不管开发商是国有企业,还是混合经济,或是民营企业,一般来说,购房者将首付或全额资金付给开发商,相对还是安全的。
毕竟交易的一方是个人,一方是经济组织,如发生意外,个人还是能够得到政府或法律的帮助。
次新房交易,买卖双方均系个人,各自的诚信状况较难掌握,只能通过资信高的房产中介,获得保障。
即便如此,个人之间买卖房产引发的官司,比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱,房价又上涨了,不愿再卖,或是买方付了定金,房价跌了不愿再交易下去。
买家贪图收费,委托资质差的小房产中介,结果卖家卷走了买家的钱。从这个角度看,买次新房大的风险恐怕就在于此!
2、新房选房余地较大,可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。
每每开发商预售的期房或准售的现房,一般少则几十套,多则一百多套。这对购房者来说,多少有些挑选余地,可以根据自己的经济条件或承受能力,选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子,价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策,体验“一分价钱一分货”的感受。
次新房,只能在部分出售房源里挑选。一般情况下,卖家抛出的只是一套,买家几乎没有挑选余地。
3、次新房一目了然,期房存在一定风险。
次新房,房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都看得见,房屋建筑面积是实实在在的,没有期房面积不准确的纠纷,物业等各种硬件可以考察;另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型,买主买得放心;而期房周边的环境与配套还在规划中,现实与规划总是有差距的。
4、次新房产权变更过户要及时。
次新房,作为上市买卖的二手房中的一类,房主都已经取得了产权证,只等买主选好了房子,签订房屋买卖合同后,就可办理产权变更、过户手续。
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