房子的面积怎么算

1、产权登记面积的计算：产权登记面积其实就是房产证上所填写的面积尺寸，是由当地的房地产管理局来确定的。在房间竣工验收以后，在购房合同中填入测量最好的房间面积，然后再由开发商在必须时间内到当地房产规划局进行注册，等到注册成功以后，购房合同中的房间面积就会成为房产证以及房间产权证上的面积。

2、建筑面积的计算：房屋建筑面积的计算流程还是比较简单的，就是将房间外墙墙角以上的各个楼层的水平投影面积相加。它与房间的实用面积有着直接的关系，正常都会大于房间整体的使用面积。

3、公摊面积的计算：房间公摊面积就是指业主依法分担建设内的公共建筑面积，比如管道井、过道、楼梯间、值班警卫室、设备间以及套房与套房之间的分隔墙等等。

4、使用面积的计算：房间的使用面积是指人们生活中可以使用到的净面积之和，在计算的过程中，要注意将最新能投只用到的面积都计算进去，包括壁橱、阁楼、家庭居走道以及室内卧室等等。

房屋面积怎么分类

1、建筑面积：现在购买的房子很多都是按照房屋的建筑面积去进行出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面积：房屋的使用面积一般都是指的大家可以实际使用的面积，这些面积一般都包括了卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：虽然现在很多房子都是按照建筑面积去进行出售的，但是也有些房子在出售的时候是按照套内的面积去销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：一般现在购房者所购买的房子都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。