典房是什么意思

典房俗称接房，即房主将多余房屋“接”给房客，房客付接房金。金额高低不一，一般为房价的一半，个别有接近甚至超过房屋造价的，亦有低于一半，甚至象征性的。接房时，双方议定典价、典期，由中人见证，签订契约。期满后，房主将接房金归还房客，即可赎回房屋。到期不赎，房客继续使用。使用期间，房客无须交付租金，房主归还接房金时也无须偿付利息。典期内的大修通常由房主承担，小修则由房客自理。

典房需要注意什么

对方出典人必须是房屋所有权人，也就是房产证上的登记人。最好是夫妻签订典房协议，如果有其他共有人，其他共有人也要签字。按照法律规定，典假中途不得加价，除非双方协商同意。另外，你可以约定到期不赎绝卖。

以下典房协议供参考：

房屋出典使用契约

立典权契约人× ××(以下简称甲方)兹将坐落× ×× 楼房一栋，出典与× ××(以下简称乙方)使用，双方议定条款如下：

一、 甲方将前记房屋，出典与乙方，为期×年，自× ×× ×年×月×日至× ×× ×年×月×日止。

二、 典价为人民币××元，于本约成立后一次付清。

三、 典期届满，甲方以原典价交与乙方，同时乙方将原典物点交甲方。

四、 典权存续期间 ，乙方应负妥善保管之责，如有故意或过失，致典物全部或一部灭失，应负赔偿责任，倘因出于不可抗力的，应依法处理。

五、 典期届满，甲方如不赎回典物，即绝卖。倘乙方不履行交还原典物，应给付违约金，每日×元，以赔偿甲方因而所受的损害。乙方不得异议。

六、 典权存续期间，如乙方为使用便利，对典物加以整修时，应先征得甲方同意，典期届满，负责回复原状。

七、 乙方非经甲方同意， 不得将典物转典或出租他人。

八、 本约经双同签字后生效。

立约人：×××

出典人：×××

典权人：×××

××××年×月×日