商品房一般是什么结构

1、框架结构住宅：

框架结构住宅是指以钢筋混凝来土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化自施工，效率较高，工程质量较好。

2、砖混结构住宅：

砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、沙石和水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包手楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。这些配件与砖帮的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。

3、钢混结构住宅：

这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构，但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也较高。

商品房的特点

1、不受一些硬性规定的限制。在于它的价格都是按照市场价格出售，并且可以自由的交易，不受政府政策的影响，没有规定可以卖给什么人不能卖给什么人。是一种由开发商自主建造，并且出让土地的使用权限的房屋。

2、流通于市场，但是保障性不高。商品房由于其作为一种商品的性质，属于市场上的自由贸易，而没有社会性质的保障。所以如果住在住宅商品房内一些相应的保护措施及相应国家的减免政策是不如民用住宅房的如水电费以及物业费用要明显高于民住房。

3、价格高昂，分期较短。一般的住宅商品房的首付款都是全款的一半左右，并且至少要在我五到十年内还清所有还款。