认购书没填签约日期能退吗

如果是以没填签约日期申请退房的话，一般情况下是不允许的。一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，一份协议或合同是否有效，不但要看协议是否由当事人签字或盖章，更要看协议内容，只要协议内容合法，则具备法律效力，不同协议涉及不同法律适用问题。

买卖双方未签订书面合同根据的，实际上在双方间成立的是一种口头合同，根据《合同法》的规定，以口头形式签订的合同，也是具有法律效力的一种合同，因履行口头合同而产生的债务当然也具有法律效力。当事人可以通过法律途径追讨债务。

认购书什么情况下无效

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，不能独立签订房屋买卖合同，否则属无效合同。

2、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

3、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

4、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

5、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

6、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。