预售商品房有什么优点

1、增加开发商的融资途径：

商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求：

商品房预售价格一般比现房销售价格低10%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。

商品房预售弊端

1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利：

开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅大大减少了成本费用，而且把风险也转嫁到了消费者身上。

2、缺乏第三方监管：

开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。

3、易造成房地产价格泡沫：

期房交易类似于期货交易，购买期房的人当中，不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价暴跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。

预售商品房什么时候办房产证

1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同，可以看购房合同上的约定时间。

2、如果合同里没有约定办房产证期限的话，按照国家的相关法律规定：

(1)、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。

(2)、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

办房产证所需资料：

1、房地产登记申请书(原件)，可在房地产交易中心现场填写;

2、当事人身份证明(原件复印件);

3、委托书(原件)以及代理人身份证明(原件复印件);

4、 契税凭证; 一般房地产交易中心就有交税务窗口;

5、维修基金交款证明; (一般到建设银行交，开发商那里交付房屋时有缴费单)。

6、商品房预售合同(预告登记证明)，房屋交接书(原件);(注：如是现房则是 商品房出售合同(原件) )