首页 > 住房 > 正文

卖房是先过户还是先收尾款

卖房一般是先支付部分房款,然后办理过户后,再付尾款。具体流程是交易意愿达成后,签定买卖合同,约定由买家先付50��70��房款后办理过户手续,过户手续办理完毕再付余款。办理过程中,买家要出具全额购房款收条,房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同,一份是一次性付清全款的合同(交房产局办手续),另一份是双方约定的付款方式合同(让双方都没有顾虑的约定,由买卖双方各自保存,待余款付清后消毁)。

11.webp

房屋交易具体流程

1、议价:

既然是买卖,只要是有人想要买,就一定会涉及到杀价这一项。毕竟,谁的钱都不是风刮来的。这个时候,因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以售房者要预留杀价空间,给买方去发挥。

2、付定金:

如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20��当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

3、签约:

交付定金之后1星期左右,买方必须准备:印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款。

4、用印:(签约后7-10天):

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款,付款后,卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内):

买方必须在签约后30日内,向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税。

此时购房者需要注意的是,在缴纳税费的时候,必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户,并付第三次款。

6、过户(签约后30日内):

卖方必须持:买卖契约书正、副本(贴足印花税等票)、身份证影本、税单、契税单、土地、建物权状,到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋权便转移至你的名下。

7、付尾款(过后10至15天内):

将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。


展开全文阅读

相关内容

  • 自建毛坯房装修步骤是什么

    自建毛坯房装修步骤是什么

    无论是自建还是购买的毛坯房,都是需要进行装修的,其中比较重要的就是装修的流程,一般有前期设计、主体拆改、水电改造等等,具体还需了解自建毛坯房装修步骤是什么?...

    2023-04-19
  • 毛坯房验房步骤是什么

    毛坯房验房步骤是什么

    与装修房相比,毛坯房收房验收流程较为简单,但是同样不能忽视,一般有墙面验收、顶面验收、门窗检验等等,具体要详细了解毛坯房验房步骤是什么?...

    2023-04-19
  • 公积金如何补缴

    公积金如何补缴

    公积金是单位给的一种福利,但是有的人换了工作之后,就会出现公积金断缴,那么公积金如何补缴?...

    2023-04-19
  • 二手房中介佣金是多少

    二手房中介佣金是多少

    一般买卖双方要做二手房交易的话都要通过中介进行的,这就不可避免的要交给中介一笔佣金,那么二手房中介佣金是多少呢?...

    2023-04-19
  • 房屋继承过户需要交哪些费用

    房屋继承过户需要交哪些费用

    房屋继承是在长辈去世时发生的,房产会由子女或其他直系亲属继承,在继承的时候需要办理过户手续,同时缴纳一些费用,那么房屋继承过户需要交哪些费用呢?...

    2023-04-19
  • 房产银行抵押贷款的流程有哪些

    房产银行抵押贷款的流程有哪些

    如今银行抵押贷款是很流行的,而且一般情况下都是由房产作为抵押,那么房产银行抵押贷款的流程有哪些?...

    2023-04-19
  • 退休人员怎样提取住房公积金

    退休人员怎样提取住房公积金

    很多退休人员对于公积金何去何从不知道如何处理,其实退休人员是可以提取住房公积金的,那么退休人员怎样提取住房公积金?...

    2023-04-19
  • 水电过户需要什么手续

    水电过户需要什么手续

    水电过户,一般是指二手房交易买卖过户之后,房子的水电卡也要更名过户给买家,那么具体需要办理哪些手续呢?...

    2023-04-19
  • 继承的房产如何过户

    继承的房产如何过户

    目前有关直系亲属之间房屋过户是由三种过户方式的,分别是继承、赠予、买卖,其中很多人都会选择继承,那么继承的房产如何过户?...

    2023-04-19
  • 个人房屋抵押贷款流程有哪些

    个人房屋抵押贷款流程有哪些

    个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。那么个人房屋抵押贷款流程有哪些?...

    2023-04-19