怎么查开发商的五证

1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“某市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、我们可以去银行询问一下关于五证的问题。购房者有必要在支付之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。

房地产五证两书的作用有哪些

1、国有土地使用证：

《国有土地使用证》是购房中一份非常重要的文件，它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法有效的。

2、商品房销售(预售)许可证：

房地产商必须获得房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才能向购房者出售房屋，否则就是违法。所以，《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的最重要的凭证。

3、建设工程施工许可证：

《建设工程施工许可证》是该土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，此证是将来房屋权属登记的主要依据之一。没有取得此证的建筑工程不能擅自施工，否则就属违章建筑，不受法律保护。

4、建设用地规划许可证：

此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

5、建设工程规划许可证：

此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是开发商可以施工的法律凭证，是该建筑项目接受有关部门监督检查的法定依据。开发商没有获得此证就施工，其工程建筑属违章建筑，不能办理产权证。