解困房如何转商品房

解困房转成商品房首先提前准备好资料，比方说双方的身份证、产权证、购房原始发票、交易合同、银联卡等等；然后到当地的房产交易中心咨询台领表格填写、排契税队伍以及排过户队伍；最后交契税、印花税以及土地出让金，办理转移即可。

商品房的特点

1、不受一些硬性规定的限制。商品房是什么，商品房和商品相似的地方。在于它的价格都是按照市场价格出售，并且可以自由的交易，不受政府政策的影响，没有规定可以卖给什么人不能卖给什么人。是一种由开发商自主建造，并且出让土地的使用权限的房屋。

2、还有它所在的位置、楼层。以及它窗户的开口朝向等。这些不同商品房售出的价格也不同。并且一个月的房租价格，还可以由土地所有人进行自主调控。

3、流通于市场，但是保障性不高。商品房由于其作为一种商品的性质，属于市场上的自由贸易，而没有社会性质的保障。所以如果住在住宅商品房内一些相应的保护措施及相应国家的减免政策是不如民用住宅房的如水电费以及物业费用要明显高于民住房。还有七所居住的环境，由于大部分的商品房都是位于距离学校或者是企业较远的地方，因此如果你要上学或者上班的话，出行不是很便捷，出行时间也较长，这也是它作为商品房没有享受到的社会福利。

4、价格高昂，分期较短。一般的住宅商品房的首付款都是全款的一半左右，并且至少要在5到10年内还清所有还款。如同其他的名贵商品一样，但是和这些昂贵的商品不同的是住宅商品房所要承担的风险较小，容易因为意外的情况而造成损伤。