买房定金与订金的差别

1、定义不同：

定金指的是当事人约定有一方向另一方给付，用作债权担保的一定数额的货币，这也是属于法律上的一种担保形式。

订金目前在法律上还没有相应的规定，我们通俗的说也可以是看作某件商品的预付款，它的作用主要开始看买卖双方的具体约定，如果买卖双方没有约定的话，那么我们这个订金就可以视为某件商品的预付款。

2、缴纳限制不同：

定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20��而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

3、担保性质不同：

定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

4、违约退款不同：

交了定金后，如果其中一方违约的话，双方有约定的就按照约定执行，如果是双方没有约定时，要是属于销售一方违约，应该双倍返还定金，如果时消费者一方违约的话，定金自然也就不再返还。

交了订金后，如果在交易的过程中销售一方违约的话，应该把订金退还给对方，如果是消费者一方违约的话，可以与销售方协商解决，当然如果买卖双方有一些约定，就按照约定执行。

5、法律效力不同：

交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

订金是什么意思

订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。