存量房的特点是什么

1、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅，所以在你确定基本条件后，则购买是安全的。

2、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

3、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，存量房使用的时间越久，那么它所暴露在人前的问题就越少，说明房子装修的质量是有着非常好的保障的，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

存量房如何交易

1、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请购买房屋登记表》、《申请出卖房屋登记表格》以及《房屋买卖保证书》并交验证件。《房屋买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出，原来的承租人填写该通知，并且交回原部门。而卖房屋者的房屋产权证暂时由交易部门代存。

2、审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见，并且需要实事求是的填写《房屋买卖审批表》，同时向上级部门进行报批。

3、手续的办理。交易材料被上级部门批准后，买卖双方需要按照指定的日期，并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、材料转送，房屋权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。