集资房和安置房有什么区别

1、定义不同：

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

2、作用不同：

安置房即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。集资房则是建造的普通住房难。

3、产权不同：

如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

集资房的优缺点是什么

集资房的优点就是价格优惠。因为它在税金、建材等方面都得到了政府的减免优惠，员工只需要支付部分或全部成本价就可以买到，价格比商品房要便宜很多。集资房是针对员工的优惠政策，并不对外销售，所以职工不用担心购买压力大，通常都能获得房源。而且因为居住的都是同一单位的员工，居住环境安全性高。

集资房的不足在于，购买集资房的员工指拥有居住使用权，没有买卖的权利。因为集资房的独特性，它拥有集体土地产权，所以个人是没有产权证的。所以集资房不能出售转卖。集资房因为是自行筹建，所以在建筑设计非常一般，外观和内部格局比较弱，会给居住者带来一些不便。

由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生。